Израильский закон позволяет приобретать недвижимое имущество гражданам других государств, кроме арабских стран. Вы можете купить любую недвижимость, без оформления ПМЖ. Иностранец при покупке квартиры (которую обязательно нужно проверить перед покупкой на сайте — reestrgov.ru) в Израиле, платит налог, как и гражданин Израиля.
Сам процесс приобретения недвижимости коммерческого характера можно условно разделить на несколько этапов. Первым из которых является передача помещения в собственность к покупателю, а вторым – оформление всех договоров, которые касаются предоставления коммунальных услуг. Для того, чтобы заключить договор купли-продажи коммерческой недвижимости Вам будет необходим самый стандартный набор документов: правоустанавливающие документы на объект, документы из БТИ и документы покупателя и продавца. Весь список документов очень и очень большой и будет разным в различных ситуациях.
Думаю, ни для кого не секрет, что заключение сделки с недвижимостью – довольно волнительное и ответственное мероприятие для неподготовленного человека.
Необходимо проанализировать все документы, юридически грамотно составить договор. Многое также зависит от выбора правильной стратегии общения с контрагентом. Волнения и недостаточная компетентность в данном вопросе могут вылиться в финансовые проблемы.
Юридические компании осуществляеют полное сопровождение сделок с недвижимостью на профессиональном уровне.
Они предоставляют следующие виды услуг:
— проверка и при необходимости получение необходимого пакета документов;
— составление и согласование договора между сторонами;
— сопровождение при государственной регистрации;
— ведение переговоров между сторонами;
— иные необходимые услуги, оговариваемые в индивидуальном порядке.
Прежде чем покупать коммерческую недвижимость нужно определиться с уровнем доходов и степенью рисков. И это с учетом того, что делать подобный прогноз необходимо будет на 3 года вперед, так как, первый год нужно будет потратить на полное оформление недвижимости, второй – на ремонтно-строительные работы, и только третий – на начальное становление дела.
Коммерческая недвижимость – это офисы открытого и закрытого типа, кафе, рестораны, склады, магазины, разного рода кафетерии, заводы, стройплощадки и производственные цехи. Этот список далеко не полный перечень того, что можно отнести к коммерческой недвижимости.
На сегодняшний день, если говорить о привлекательности инвестиций, то, безусловно, более выгодны вложения именно в коммерческую недвижимость, нежели в желую. Коммерческая недвижимость становится объектом купли по нескольким причинам: ее сдают в аренду, реконструируют и перепродают, а также используют ее по прямому назначению – строят на ее основе собственный бизнес
Как правило, вся помощь юриста при оформлении документации заключается в надзоре и правильности оформления документов. Поскольку сегодня возможны самые разные варианты сделки, то имеет смысл поговорить о них отдельно. Самой распространенной ситуацией, когда помощь юриста просто необходима, является покупка или продажа квартиры. Также услуги юриста очень востребованы при сдаче квартиры в аренду.
Начавшийся в 2008году мировой кризис, разделил на две различные по величине части, весь рынок недвижимости США:
достаточно большая часть, падая в цене, испытывала при этом огромные проблемы с возвратами ипотечных долгов, продавая за 20% от реальной стоимости свою залоговую недвижимость;
это небольшие островки благополучия и стабильности, задетые кризисом «по касательной», практически не почувствовав его влияния. Майами, Нью-Йорк и их премиальный сегмент– это флагманы процветающей части Америки. Инвестиционная привлекательность этих регионов достаточно просто объясняется:
Нью-Йорк – это финансовая столица США, привлекательна перспективой развития бизнеса, при этом рост цен на недвижимость стабилен. Многие делают бизнес там даже на том что выпускают дисконтные карты магнитные. Потому что в эру цифрового мира, даже самый простой магазин уже имеет постоянных клиентов.
В условиях жесткой конкуренции за покупателей строительные компании ввели моду на новую услугу – застройщик предоставляет квартиру с уже готовой отделкой. И часто такой маркетинговый ход срабатывает, ведь известно, что ремонт новокупленной квартиры – это длительный и финансово тягостный процесс для владельца. Поэтому многие покупатели, желая сэкономить свои моральные и физические ресурсы, выбирают компании именно с такой «помощью». Как показывает практика, именно такая помощь застройщика особенно полезна покупателей с ипотечными займами.
Специалисты агентства по недвижимости Knight Frank опубликовали индекс мировых цен на элитную недвижимость. Исследование показало, что наибольший рост стоимости элитной недвижимости в Европе отмечен в Москве. За прошлый год стоимость этого вида недвижимости выросла в столице России на 10%. В общемировом списке Москва заняла пятое место, уступив только Джакарте, Майами, Лондону и Найроби. Санкт-Петербург оказался в списке на десятом месте, элитная недвижимость северной столицы показала рост в 4%.
По данным экспертов, средняя стоимость жилой недвижимости за рубежом, в Португалии выросла в III квартале 2008 года на 4,8% в сравнении с аналогичным периодом предыдущего года. Официальная статистика по последнему кварталу прошлого года пока не опубликована, однако за этот период рост оценивается в 4,7% по отношению к IV кварталу 2007 года. В целом за 2008 год цены на жилье в стране выросли в среднем на 3,9% по сравнению с предыдущим годом.