Месяц: Ноябрь 2020

Сам процесс приобретения недвижимости коммерческого характера можно условно разделить на несколько этапов. Первым из которых является передача помещения в собственность к покупателю, а вторым – оформление всех договоров, которые касаются предоставления коммунальных услуг. Для того, чтобы заключить договор купли-продажи коммерческой недвижимости Вам будет необходим самый стандартный набор документов: правоустанавливающие документы на объект, документы из БТИ и документы покупателя и продавца. Весь список документов очень и очень большой и будет разным в различных ситуациях.

Думаю, ни для кого не секрет, что заключение сделки с недвижимостью – довольно волнительное и ответственное мероприятие для неподготовленного человека.

Необходимо проанализировать все документы, юридически грамотно составить договор. Многое также зависит от выбора правильной стратегии общения с контрагентом. Волнения и недостаточная компетентность в данном вопросе могут вылиться в финансовые проблемы.
Юридические компании осуществляеют полное сопровождение сделок с недвижимостью на профессиональном уровне.
Они предоставляют следующие виды услуг:
— проверка и при необходимости получение необходимого пакета документов;
— составление и согласование договора между сторонами;
— сопровождение при государственной регистрации;
— ведение переговоров между сторонами;
— иные необходимые услуги, оговариваемые в индивидуальном порядке.

Прежде чем покупать коммерческую недвижимость нужно определиться с уровнем доходов и степенью рисков. И это с учетом того, что делать подобный прогноз необходимо будет на 3 года вперед, так как, первый год нужно будет потратить на полное оформление недвижимости, второй – на ремонтно-строительные работы, и только третий – на начальное становление дела.

Коммерческая недвижимость – это офисы открытого и закрытого типа, кафе, рестораны, склады, магазины, разного рода кафетерии, заводы, стройплощадки и производственные цехи. Этот список далеко не полный перечень того, что можно отнести к коммерческой недвижимости.

На сегодняшний день, если говорить о привлекательности инвестиций, то, безусловно, более выгодны вложения именно в коммерческую недвижимость, нежели в желую. Коммерческая недвижимость становится объектом купли по нескольким причинам: ее сдают в аренду, реконструируют и перепродают, а также используют ее по прямому назначению – строят на ее основе собственный бизнес

Как правило, вся помощь юриста при оформлении документации заключается в надзоре и правильности оформления документов. Поскольку сегодня возможны самые разные варианты сделки, то имеет смысл поговорить о них отдельно. Самой распространенной ситуацией, когда помощь юриста просто необходима, является покупка или продажа квартиры. Также услуги юриста очень востребованы при сдаче квартиры в аренду.

Начавшийся в 2008году мировой кризис, разделил на две различные по величине части, весь рынок недвижимости США:

достаточно большая часть, падая в цене, испытывала при этом огромные проблемы с возвратами ипотечных долгов, продавая за 20% от реальной стоимости свою залоговую недвижимость;
это небольшие островки благополучия и стабильности, задетые кризисом «по касательной», практически не почувствовав его влияния. Майами, Нью-Йорк и их премиальный сегмент– это флагманы процветающей части Америки. Инвестиционная привлекательность этих регионов достаточно просто объясняется:
Нью-Йорк – это финансовая столица США, привлекательна перспективой развития бизнеса, при этом рост цен на недвижимость стабилен. Многие делают бизнес там даже на том что выпускают дисконтные карты магнитные. Потому что в эру цифрового мира, даже самый простой магазин уже имеет постоянных клиентов.

В условиях жесткой конкуренции за покупателей строительные компании ввели моду на новую услугу – застройщик предоставляет квартиру с уже готовой отделкой. И часто такой маркетинговый ход срабатывает, ведь известно, что ремонт новокупленной квартиры – это длительный и финансово тягостный процесс для владельца. Поэтому многие покупатели, желая сэкономить свои моральные и физические ресурсы, выбирают компании именно с такой «помощью». Как показывает практика, именно такая помощь застройщика особенно полезна покупателей с ипотечными займами.

Специалисты агентства по недвижимости Knight Frank опубликовали индекс мировых цен на элитную недвижимость. Исследование показало, что наибольший рост стоимости элитной недвижимости в Европе отмечен в Москве. За прошлый год стоимость этого вида недвижимости выросла в столице России на 10%. В общемировом списке Москва заняла пятое место, уступив только Джакарте, Майами, Лондону и Найроби. Санкт-Петербург оказался в списке на десятом месте, элитная недвижимость северной столицы показала рост в 4%.

По данным экспертов, средняя стоимость жилой недвижимости за рубежом, в Португалии выросла в III квартале 2008 года на 4,8% в сравнении с аналогичным периодом предыдущего года. Официальная статистика по последнему кварталу прошлого года пока не опубликована, однако за этот период рост оценивается в 4,7% по отношению к IV кварталу 2007 года. В целом за 2008 год цены на жилье в стране выросли в среднем на 3,9% по сравнению с предыдущим годом.

Говоря о базовых тенденциях развития отечественной коммерческой недвижимости, эксперты называют такие:

повышение арендных ставок в офисном и торговом сегментах коммерческой недвижимости
увеличение разрыва между предложением и спросом на коммерческую недвижимость
значительный рост стоимости проектного финансирования, банки будут более консервативно подходить к кредитованию проектов некоторый спад активности развития проектов, которые находятся на этапе проектирования или же начальной стадии возведения.
Тенденция к введению объектов коммерческой недвижимости в эксплуатацию с опозданием от заявленных сроков.
дальнейшее возрастание стоимости строительства за счет подорожания материалов и работы.
Нестабильная ситуация на мировых финансовых рынках не прошла бесследно для отечественного рынка коммерческой недивжимости. Однако, интерес инвесторв из зарубежа к нашему рынку коммерческой недвиждимости по прежнему остается довольно высоким.