Как правильно выбрать объект коммерческой недвижимости?

Прежде чем покупать коммерческую недвижимость нужно определиться с уровнем доходов и степенью рисков. И это с учетом того, что делать подобный прогноз необходимо будет на 3 года вперед, так как, первый год нужно будет потратить на полное оформление недвижимости, второй – на ремонтно-строительные работы, и только третий – на начальное становление дела.

Даже большинство экспертов не в состоянии будут дать вам четкий ответ на вопрос, каковы шансы правильно спрогнозировать доходность и степень рисков в сфере коммерческой недвижимости. Это происходит прежде всего по причине необходимости учитывать огромное число нестабильных факторов: начиная от курсов валют на рынке, и заканчивая микроэкономическими ситуациями. Но если говорить коротко, то всего можно выделить лишь 3 основных варианта, касающихся обеспечения высокой степень доходности того бизнеса, который вы покупаете.

модернизация коммерческой недвижимости, когда первоначальная структура бизнеса не будет существенно изменяться. Так, к примеру, собственник покупает офис класса С, но в последствии модернизирует его до офиса класса А
полное перепрофилирование коммерческой недвижимости. В этом случае собственник будет кардинально менять профиль помещения, к примеру, вместо бара откроет магазин.
бизнес “с нуля”. В этом случае предприниматель строит заново или осуществляет полную реконструкцию помещения для того, чтобы в дальнейшем организовать в нем бизнес. Так, например, он может реконструировать жилое помещение в нежилое и в последствии сдавать его в аренду, в качестве магазина или фитнес клуба.

Оставьте комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *